合肥楼市最新解读!房企大咖把脉下半年楼市走向 声称看好合肥发展

2018-03-18 23:50

2017年已经过半,这大半年合肥楼市发展究竟如何?未来又将走向何方?合肥21家房企大咖畅谈合肥楼市,就限购、限价、市场等多个问题展开互动,从政策到市场,从房企到项目,从营销到开盘……各种观点碰撞,群雄激辩,拉开房地产界最强Boss说!

各家房企大咖们怎样解读合肥楼市?如何预测合肥房地产的未来?提出哪些新颖的观点?合肥21家房企大咖们围绕四个问题展开激烈的讨论,下面就让小编五分钟带你了解房企大咖们的观点精华。

一、 2017年合肥市场的调控效果显著,但是在市区和三县的购买情况上看也是冰火两重天!下半年迎来合肥调控一周年,合肥还会不会对调控加码?还是会松绑政策?

文一地产副董事长沙先知 :下半年楼市调控政策不会放松

第一、从政治形势的角度来说,十九大要求让房地产回归到是住的,不是炒的根本属性,目前调控目标尚未实现,政策不会松动。

第二、从上半年国民经济的运行情况来看,上半年国民经济形势是一个比较良性的运行状态,国民经济对房地产调控松动的依赖不是很急迫。

第三、从合肥的楼市来说,目前房地产需求仍然比较旺盛,再加上去年在高位的时候,高地价成交的房源入市,供需压力较大。

合景泰富总经理张民 :期望市场回到自我调解状态

行业的自我调解即用市场的办法处理,有共赢的方式。在阶段性的周期里面存在很复杂的,用市场完全不能解释清楚的现象,因此调控的基调是因城施策。合肥这两年城市的经济后发优势、产业基础,城市框架拉伸都是其他城市不具备的优势,作为开发企业希望能够找到适合合肥自身发展的调控政策方向,而下半年有望找到这种机遇和时间点。

旭辉集团副总经理俞能江:谨慎乐观地看调控加码

谨慎在于,首先,目前合肥的压力非常大,市场表现强劲。第二,最近合肥各个项目的客户都在回流,市场面又有新动向,调控基本方向没变。第三,政府的调控压力更大。乐观在于,加码政策应该是可控的,只要不出台商品房70年出售的政策!每一次房地产调控也是买房者最坚定的时候,这波如果错过了,就错过机会了。

万达营销总经理张檀 :加不加码跟房地产走势无关

加码不加码跟房地产走势无关,跟政府的政策有关,供给侧改革把中国的经济往另外一个方向调整,把热钱挤到国内的制造业和其他的固定投资里去。首套房的贷款利率上升也是供给侧改革,一旦调整完以后,才真正进入到房地产政策调控的后期,而不会根据市场的变化而产生政策的变化。

祥源集团营销总监朱齐炜 :松绑政策绝对不可能

作为开发商来说都不希望调控,但是从事实情况来看,松绑政策是绝对不可能的,至于说会不会调控加码这个不好说,但是松绑政策是绝对不可能的。

二、上半年土地市场新站、高新、滨湖大量供地,这些项目上市后,会不会造成片区市场的供大于求?

正荣副总经理花平 :对合肥区域市场持乐观偏激进的态度

第一、合肥有聚集效应,从近十年的时间,合肥常规人口从四百万到八百万,对合肥后续房地产的发展起到巨大的支撑作用。

第二,随着合肥城市发展,第三产业活力增加,大量外来人口导入,买房刚性需求激增。因此开发商对合肥市场及价格都持乐观态度。虽然区域可能会有饱和,但是把眼光放在未来,对合肥区域的市场是乐观偏激进的态度。

绿都总经理苏凯:看好合肥整体趋势

绿都今年一月份来到合肥新站区,非常看好合肥的整体趋势。从数据来看,新站区是供不应求的,即使在调控之下,新站区也是在合肥区域受影响相对小一点的板块;新站作为价值洼地,各个品牌的开发商进驻,做大这块蛋糕的意义巨大。另外整个新站区的规划,令开发商对项目也非常有信心。

招商蛇口营销负责人陈明发:房企竞争压力大

从短期看,新站、高新、滨湖库存量比较大,各家拿地的时间,包括节点周期都在今年下半年,竞争压力大,但合肥作为安徽的核心,配套优秀,竞争力强。

从长远看,合肥潜力非常大,特别是新站、滨湖、高新这些新区,前三十的品牌房企进入,会带来一些好的品质项目和产品。

保利地产营销负责人周元平:看好滨湖、高新和新站

这三个区域在我看来是合肥未来发展的三个增长极,对于这三个区域未来发展非常看好。首先滨湖建设十年举安徽之力发展,未来前景一定不会差,这是一个大的趋势。高新区在全国排名前七位,平稳向上,产业的基础非常雄厚。而新站是三个增长极当中最新的一个,这两年利好不断,所以从区域发展基本面来说,这三个区域没有任何问题。

龙湖地产营销总监顾涛:改善元年区域发展会更好

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