便宜3万每平米!那些在滨江区买不到房的人,原来都跑到了这里……

2018-03-19 09:57

  浙江在线-住在杭州网3月18日讯(浙江在线记者 陈行利)前段时间,记者遇到了一位多年不见的朋友。2011年,他在萧山义桥一个名叫蹓跶公寓楼盘工作。当时,刚毕业的记者从单位公交出发,一路兜兜转转,整整2个多小时才到达他所在的这个楼盘。

  如今,再次谈起这个曾让我们相识的楼盘,更多的是感概——那一年,蹓跶公寓首开均价9000多元/平米,如今其二手房价早就超过了2万,周边的土地价格也早已破万。

  不过,如今这个价格,对于多年来新房供不应求、房价动辄四五万的滨江而言,显然是一处承接外溢需求的"后花园"。

  只是,理想和现实依然有些差距,那些在滨江区买不到房的刚需,要在如今的义桥买房,恐怕也没有这么轻松。

  约15000元/平米,新房源还在等候预售证

  城市在发展,我们对于城市边界的理解也随时在更新。

  曾经觉得远在天边,现在看来,也不是那么远。比如义桥,过了滨江,过了湘湖,再往南几公里也就到了。正常情况下,从杭州市中心驱车前往,不过40分钟左右车程,如果从滨江出发,约20分钟也就到了。 

  这两年,义桥在售新盘并不多,目前主要是铁建万科·江湾城、碧桂园·东旭府两个楼盘,均位于四季大道附近。 

  铁建万科·江湾城地处四季大道西侧,是去年入市的新盘。小区共14幢高层,不过从售楼处的沙盘来看,目前仅剩5栋楼未售。销售人员介绍:“项目主力户型建筑面积为85-105平米,前期售价在15000元/平米上下,包含简单装修。” 

  单价15000元/平米左右,也就是说,总价基本在130-160万左右,这在如今的杭州新房市场实属难得一见,也难怪销售坦言,不少在滨江买不到房的刚需都涌向了这里:“我们这里的总价,可能还不及滨江一套房的首付款,很多滨江那边的人过来买。” 

  问及首付情况时,销售表示:“按揭都是有机会买到的,不需要捆绑车位,上一期还有三成买到的。” 

  一切看起来很完美,但遗憾的是,销售告知:“目前江湾城新一批房源尚未申领出预售证,暂无房源可售,具体何时开盘并不知晓。”换而言之,只能等。

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铁建万科·江湾城售楼处

  四季大道东侧还有一个全新盘碧桂园·东旭府。该楼盘于去年亮相,整个小区建筑面积约22万方,主力户型建筑面积约80-120平米,预计精装交付。如此体量新盘,能为市场缓解不少供应压力。不过,由于预售证申领进度等原因,东旭府至今尚未首开。 

  销售人员坦言:“去年年底本来要开盘,但后来没开,那时候积攒的很多客户都流失了,现在重新蓄客,预计5月份开盘。”不过对于售价几何,销售表示目前还没有报价:“比江湾城要高的,但是那边你买不到的,我们这边按揭可以买到的。”

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碧桂园·东旭府售楼处

  高出新房66%,二手房价格倒挂严重

  新房堪称是“洼地”,但相比之下,义桥的二手房价格却“倒挂”得有些严重。 

  在江湾城南面差不多一路之隔的绿都御景蓝湾一期,记者走访一家中介门店了解到,周边二手房的售价基本在25000元/平米左右。

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绿都·御景蓝湾小区实景图 

  “像御景蓝湾这个小区,这几年新房一直卖得很好的,现在一期二期都交付了,一期80多平米的三房,赠送面积还比较多的,总价基本上235万左右,不过要交税。“经纪人进一步介绍说,边上的金域兰庭年份稍早一些,有些房源已经满两年了。 

  算下来,两个二手房小区的单价都比江湾城高出了66%。正当记者感叹新房二手房价差实在太大时,一旁的经纪人笑出了声:“边上那个新盘,按揭你能买得到?”

  不过随后经纪人又向记者透露,绿都·御景蓝湾有一批“更名房”,价格会比小区里普通的二手房便宜些。“现在这批房源没有小户型,只有120平米的大户型,赠送45平米,总价278-310万之间,首套房首付7成,二套房首付8.5成。”  

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